房贷调整通俗版解读利率打折将不存在！-股金吧

按照当时的规划、

2019年8月25日下午5点18分，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式！，万科天空之城也将打造一五星级酒店

新政明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点….

购物中心和地标塔楼等。

额..我想大多数人看到这段第一个反应就是

一环和上僚工业区等。

看！不！懂！

宗地还靠近细海河

其实包含小编在内的大多数人关心的是，住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响？

紧挨在建中的佛山地铁3号线上僚站

我们先看一下业内人士的短评：

万科天空之城东侧

人民银行的相关负责人表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

（现“美旗站”）

大源按揭负责人郑大源解析：一：房贷利率打折，今后将不存在。二：二套房至少上浮12%，比目前普遍上浮15%要低，但各城市会去根据各自情况调整，所以很难降下来三：目前房贷利率不会有太大变化。

从地块位置来看

总结来说，每个月都会变化。

该地块曾于去年12月临拍前被撤销挂牌

如果还是不太明白，我们再来看看通俗版的解析：

二次挂牌起拍价加9500万

（为了方便理解，我们都按本周一公布的LPR利率（4.85%）举例说明。）

8月26日下午3点

一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

【解读】

值得一提的是

房贷方面，“基准利率”这个词正式退出历史舞台。10月8号以后，也没有“上浮多少倍”这个说法了。

此番再次挂牌

比如“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。

起拍价由此前的1.9亿调整至2.85亿

1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。

配建方面也有所调整

最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。

加价9500万

大家的利率水平都会不一样。比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。

酒店运营计容建筑面积由此前的不少

12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。

智能科技园区域

二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

宗地位于北滘镇佛山一环以西

【解读】

未来前景可期

你知道的，以前加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。

于40000㎡减少到了30000㎡

现在不同了，有可能一年一调，也可能30年贷款期都不变。

须无偿配建的服务型公寓

还是以“加点100”为例，如果要调，比如4.85%降到了4.6%，那么有可能第二年也跟着下降，变为4.6%+1.00%=5.6%。

比央行房贷基准利率4.90%低5个基点

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

首套商业性个人住房贷款利率

【解读】

则相应的由之前的6900㎡

这次等于国家直接向你明确，首套房贷只能高不能低，世上再无“下浮”、“9折”这类说法了。

确定辖区内首套和二套商业性个人住房

二套房贷利率不低于4.85%+ 0.60%，结果是多少？答案是5.45%。

调高至了8400㎡。

这是明确的国家级窗口指导。

让这个消息变得有点“利空”

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

就是以后房贷利率不再会有固定基准利率这

【解读】

对于此前房贷利率比较低的城市来说

还没完，还有第二次加点！5.45%只是国家的下限，比如到了房价上涨压力大的某省，再加25个点，那就是5.7%了！

目前在上海二套房贷款利率普遍上浮10%

这算是“各省把控”,省内任何银行都不能低于5.7%，否则就是违规！

二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

不得低于相应期限贷款市场报价利率

【解读】

荷岳路以北

你正要问，“加点100”怎么来的？

根据当地房地产市场形势变化

5.7%还不行，比如你到招商银行办贷款，如果你的资质不够优秀，那就需要再加15个点，那就变成5.85%了！

限贷款市场报价利率加60个基点

看明白了吧？加点要加三次！100=60+25+15。

目前首套房贷款利率还能打折的大城市不多了

一次国家指导（60个点），一次各省把控（25个点），一次各银行评估（15个点）。

地处广东潭州国际会展中心南侧

当然我们要明确，“加点”不一定都是正值，大于等于0即可。

因为最新的5年以上期限的LPR利率是4.85%

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

【解读】

央行公告里有这么一句话

加按揭，是说为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的70%。

首套房最低只能是5年以上期限的LPR利率

这种贷款目前市面上已经不多。

首套房房贷利率不能低于LPR（

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

这次新政大概率是中性的

【解读】放心吧，还有一个多月的缓冲期。老房老政策，新房新政策。

大概只有上海。按照95折计算

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

，除非你的城市楼市继续过热

【解读】

上海还有人可以拿到4.9%X95%＝4.655%的利率

商业、办公楼、商住，也是不低于5.45%。首套公积金利率维持3.25%不变。

贷款利率加点下限

房贷利率到底是升是降？如果处于降息通道，至少不会比现在高。当然，房价热点城市，肯定不会低。

文章来源：北京拆哥南方网

此前房贷利率上浮比较多的原文始发于微信公众号（广州亿房）：房贷调整通俗版解读利率打折将不存在！

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